Дизайн-баттл: планировка двушки в доме серии II-29
Серия II-29- планировка квартир. Всё о серии.
Серия отноcится к группе Серии 9-этажных домов Кирпичные дома серии II-29 относятся к типу «Брежневки», строились с 1965-1971 гг. Являются удачным архитектурным решением, состоящим из изолированных блок-секций. Благодаря высокой толщине стен, превосходно выдерживают зимний сезон.
В 60-е и 70-е годы планировочные решения в домах типовой серии II-29 относились к разряду прогрессивных архитектурных решений. Разработчики данной типовой серии блочных домов не забыли включить в стандартные планировки и подсобные помещения, среди которых встроенные шкафы, темные комнаты и балконы. Во всех квартирах в домах типовой серии II-29 имеются раздельные санузлы. Типовая серия II-29 имеет ряд преимуществ перед панельными аналогами. В частности, реч идет о кирпичных стенах толщиной 51 см, за счет чего квартиры отличаются высокой степенью звуко- и теплоизоляции. В некоторых планировках трехкомнатных квартир комнаты могут быть изолированными.
Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29. С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья — в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см.
Дома серии II-29
Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке. В здании запроектирован всего один лифт. В список сносимых серия домов II-29 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ: Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами Особенности зданий серии II-29 Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта. Дома данной серии представляют из себя девятиэтажные кирпичные здания. Для своего времени II-29 обладала необычной конструктивной схемой: плиты перекрытий опираются одним краем на несущие продольные наружные стены, а другим- на балки в середине здания, которые лежат на ряде колонн.
Типовая серия дома II-29 с планировками квартир
Перегородки гипсобетонные толщенной 8 и 16 см. Перекрытиями служат многопустотные плиты объемом 22 см. Несущие стены внутренние. Достоинства: наличие балконов практически во всех квартирах, раздельный санузел, пассажирский лифт, теплоизоляция на хорошем уровне.
Недостатки: маленький размер кухонной зоны. Серия домов II-29 в список сносимых не входит. Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29 В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ: Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами Особенности зданий серии II-29 Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы. Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом. Плюсами серий являются: Внешние стены, как мы уже говорили, строились кирпичными толщиной в 510 мм. Да, возводить их из кирпича было трудозатратно и не дёшево из-за чего их и перестали строить , но такие стены обладают прекрасной тепло — и звукоизоляцией, и превосходят по этим параметрам стены панельных домов.
И простоят без каких-либо проблем ещё 100 лет, что нельзя сказать про панельные дома, головной болью в которых становится разгерметизация наружных швов, и, как следствие, промерзание стен.
Кирпичные стены такой толщины прекрасно защищают от холода зимой, не промерзая, а также не прогреваются на всю свою толщину при летнем зное, обеспечивая внутри квартиры комфортный климат в дополнение можно ещё установить пластиковые окна. Квартиры друг от друга отделяют либо толстые кирпичные диафрагмы жесткости и несущие стены, либо перегородки, выполненные из сдвоенных гипсобетонных плит с воздушным зазором между ними в 40 мм, что обеспечивает достаточную звукоизоляцию.
В панельных домах межквартирные стены чаще всего монтировались из железобетонных панелей толщиной в 140 - 160 мм, которые плохо защищали от шума соседей. Также перекрытия рассматриваемых домов собирали из многопустотных плит, которые также обладают хорошей шумоизоляцией. В каждой квартире, начиная с 3 этажа, присутствуют балконы. Правда, они держатся за счет защемления одного края балконной плиты в наружную стену, так что демонтировать часть такой стены под окном не всегда удается без проведения соответствующего усиления металлоконструкциями.
Также по этой причине надо считать нагрузку на балконную плиту при установке остекления. В серии II-29-Б присутствуют просторные лоджии, опирающиеся на подпорные внешние стенки, что позволяет ликвидировать подоконную часть при выходе на лоджию, и даже демонтировать порог. Для своего времени II-29 обладала необычной конструктивной схемой: плиты перекрытий опираются одним краем на несущие продольные наружные стены, а другим- на балки в середине здания, которые лежат на ряде колонн.
Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке. Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.
1444 :: 1445 :: 1446 :: 1447 :: 1448 :: 1449 :: 1450 :: 1451 :: 1452