Иркутские «хрущевки»: прошлое, настоящее, будущее
List of Buildings
Уже в первые годы эксплуатации жилых домов серии 1-335 1958-1963 гг. Она не уникальна. Хотя отвечать столь категорически, не упомянув конкретные предложения, в т. Советская - ул.
Разработка и совершенствование технологии капитального ремонта плоских железобетонных кровель крупнопанельных зданий серии 135 в условиях Иркутского региона. Проведены обследования, объектами которых являются конструкции кровель домов серии 135 в г.
Высказывания геологов противоречивы. Их статьи в СМИ то сверхпессимистичные, то напротив. То застройка Иркутска хороша, то плоха. То будет сильное землетрясение, то его не будет. Полярный характер таких утверждений, по моему мнению, тоже можно объяснить двояко: желанием либо угодить власти, либо сказать «правду»! На фотографии:Кандидат технических наук, доцент Виталий Гаскин Для чего нужно это наведение тени на плетень вообще-то серьёзным людям — совсем непонятно. Ведь специалистам давно известно, что временные прогнозы землетрясений науке пока недоступны.
Совершенствование технологии капитального ремонта плоских железобетонных кровель крупнопанельных зданий серии 135 в условиях Иркутского региона Планшеты. Серия имеет широкую номенклатуру проектов крупнопанельных жилых домов и общественных зданий городского и сельского типа и предназначается для применения в IB и IД климатических подрайонах II, III, IV климатических районах с обычными геологическими условиями и в условиях с сейсмичностью 7-8 баллов. Для разных климатических районов разработаны разные проекты домов. Кроме того, блок-секции дополнены разнообразными вариантами элементов блокировки. Квартиры в жилых домах запроектированы с функциональным зонированием помещений: зона общих комнат, кухни и передней, зона спальных комнат и санитарных узлов. В 5-ти этажных домах запроектированы мусоропроводы, а в 9-ти этажных мусоропроводы и лифты. Планировочная структура школьных зданий предусматривает четкое расчленение объемов на отдельные блоки в соответствии с функциональными особенностями здания. Дома отвечают всем требованиям сельского быта. В квартирах запроектированы встроенные кладовые, шкафы, хозяйственные подвалы.
Панельная брежневка. Особенности, минусы и плюсы домов Серии 111-135.
Кухня у них получается не 8 метров, а сколько там? Кроме того, блок-секции дополнены разнообразными вариантами элементов блокировки. Из этого вытекает их главный недостаток — сложность разработки дизайн-проекта и подбора мебели. Внутренняя отделка балкона может быть выполнена любым материалом, исходя из предпочтений заказчика. Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей — один лифт, а 10 и более — 2 лифта? Кровельное покрытие было совмещено с несущей конструкцией — чердачными панелями. Как результат сегодняшнего дня — массовое необратимое прогрессирующее разрушение кровельных конструкций, основными составляющими которой являются: морозная деструкция и щелочная коррозия бетона, коррозия остальной арматуры[8].
Написать автору Обследование девятиэтажных домов 135 серии, строившихся с середины 1970 — х годов по сегодняшний день, которых в Иркутской области сотни, необходимо провести для получения федерального финансирования программы сейсмобезопасности. Денег на эти мероприятия пока нет. По словам Игоря Бычкова, статистическое распределение интенсивности землетрясения на выделенной территории в зависимости от его повторяемости и наличия возможных, в Иркутской области достигает на сегодняшний день девяти баллов. Ранее, согласно данным исследований, проводившихся в шестидесятые годы, она составляла восемь баллов. Необходимо провести обследование сооружений, строившихся с учетом объективно устаревших, на сегодняшний день, данных, с учетом их износа, для того, чтобы понять, требуются ли работы по их сейсмоукреплению или нет. В прошлом году 14 миллионов по этой программе ушли на хорошее дело, не спорю", — сообщил Игорь Бычков. Иркутские ученые с большим трудом ее разработали, по этой программе намечены мероприятия по сейсмоукреплению зданий. Чтобы добиться федерального финансирования по программе, необходимо провести обследование, в том числе девятиэтажных домов 135 серии, строившихся с середины 1970 — х годов по сегодняшний день, которых в Иркутской области сотни.
135 (серия)
Рисунок 3. Первый жилой дом серии 135 в г. Иркутске, расположенный в микрорайоне Солнечный. Год постройки — 1979. А также, наличия материально-финансовых ресурсов в каждом рассматриваемом случае. Существенную роль, для принятия решений играет фактор аварийного состояния конструкции, определяющий безопасность их эксплуатации и здания в целом[11].
Рисунок 4. Вынужденные мероприятия по защите кровельных железобетонных плит силами управляющих компаний по адресу: г. Лермонтова, 297Б Предлагается рассмотреть 4 возможных группы ремонта: 1.
В качестве ремонтных материалов рекомендуются: материалы проникающей изоляции, обеспечивающие структурное уплотнение бетона, существенное снижение темпов коррозии арматуры, исключающие процесс щелочной коррозии бетона и восстанавливающие его водонепроницаемость; окрасочные и обмазывающие составы на основе, например, полимерно-битумных мастик, выполняющие функции гидроизоляционного ковра и обеспечивающие защиту железобетона от агрессивного воздействия атмосферной воды.
В данном случае, может быть рекомендовано использование дисперсного армирования, воздухоувлекающих и пластифицирующих добавок, модификаторов бетонирования на основе микрокремнезема и др. Поскольку, усугубляет и без того техническое состояние отдельных конструкций и кровли здания в целом, а также, несет непосредственную угрозу безопасности жильцов верхних этажей.
Последнее влечет за собой разрушение отделочных покрытий в жилых помещениях, существенно нарушает их внутренний микроклимат, провоцируя развитие «грибковой атаки». Непосредственную угрозу несут сами массивные железобетонные водосборные лотки и плиты покрытия, находящиеся в аварийном состоянии, способные к самообрушению, как при сейсмическом воздействии, так и при его отсутствии.
Тема является весьма актуальной. Ведь, в истории Иркутского региона массовая серия крупнопанельных жилых домов 135 была третья и финальная, которая занимала лидирующее место по объемам вводимого в эксплуатацию жилья. Серия оказалась наиболее надежная, более комфортная. Вместе с тем, единственной и основной, на сегодняшний день, «ахиллесовой пятой» домов КПД данной серии остается техническое состояние железобетонных кровельных плит, существенно исчерпавшим свой ресурс и требующих принятия срочных мер.
Аврутин Ю. Железобетонные крыши жилых и общественных зданий. Афанасьев Н. Добавки в бетоны и растворы. ВСН 35-77. Инструкция по проектированию сборных железобетонных крыш жилых и общественных зда-ний. Горчаков Г. ГОСТ 10178-76 Портландцемент и шлакопортландцемент. Технические условия. Колотилкин Б. Долговечность жилых зданий. Лобачев П. Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке.
Читайте также: 8 способов красиво вписать в интерьер мусорные вёдра для кухни Фундамент и крыша Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли.
Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал. Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15—18 тысяч тонн один подъезд. Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем. Крыша, сложное техническое сооружение Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров.
В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу. Решение для хрущевки Первая задача перепланировки подобной квартиры — разделение санузла. Вторая — увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка — наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.
Новостройки Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.
Несущими являются только внешние стены; Хрущевки — панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел; Брежневки — большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения; Новостройки — раздельный санузел, большие кухни.
Решение для сталинки Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Затронутая тема не могла быть полноценно обсуждена на сайте irk. Мой аккаунт просто заблокировали, но одновременно предоставили возможность нескольким особенно ретивым техническим недоучкам откровенно глумиться над поднятыми мною совсем небезобидными для иркутян проблемами.
Однако понятно, что сайт irk. Не исключаю, что владельцу информационного ресурса почему-то невыгодно обсуждение поднятых мною тем. А они очень серьёзны: в чём особенности нашего сейсмического района, насколько сильно наш регион подвержен землетрясениям? Об этом пытался рассказать на сайте irk. Чечельницкий — профессиональный геофизик, занимался вопросами инженерной сейсмологии, хорошо знает оборудование сейсмостанций, в знаниях этой сферы ему не откажешь.
Какая серия домов в Иркутске считается наиболее надёжной? Какой район города сейсмически безопасен, с точки зрения грунта, земли и т. Чечельницкий: Первый вопрос не в моей компетенции. Что касается второго, то наиболее благоприятны в сейсмическом отношении грунты первой категории скальные, крупнообломочные плотные, маловлажные из магматических пород , наиболее опасны — третьей пески рыхлые, независимо от влажности и крупности; пески гравелистые, водонасыщенные и т.
Гаскин: Территория города микросейсморайонирована. Кстати, в разработке этой карты принимал участие и сам Чечельницкий. Что касается надёжности домов, то самой надёжной серией мне представляется серия 1-464ас, причём эта надёжность обусловлена высоким качеством сборки в советское время под неусыпным оком треста «Главвостоксибстрой». Гаскин: При проектировании домов специалисты руководствуются, как отмечалось выше, отчётами об инженерно-геологических изысканиях.
Часть территорий города имеет сейсмичность 7 баллов район Ново-Ленино и Солнечный , 8 баллов центр города и 9 баллов обе прибрежные зоны р. Пискунова, отдельные участки Синюшиной горы. В 1861 году 30 декабря на Байкале произошло Цаганское землетрясение, сила которого в Иркутске, судя по большим трещинам в грунте, могла быть оценена в 9 баллов.
Какой силы должно быть землетрясение, чтобы прорвало плотину Иркутской ГЭС? Какова вероятность такого происшествия? Имеет ли смысл держать дома «тревожный чемоданчик», как это делают японцы?
Мой совет: хотя бы держите свои документы наготове.
Квартира 135 серия иркутск
Жалюзи Особенности несущих стен домов панельной брежневки серии 135 А вот здесь интересно. Несмотря на то, что у этой серии несущие стены — поперечные, при этом несущая — не каждая стена, то есть это, так называемый, широкий шаг. Когда плиты перекрытий, то есть потолок и пол не размером на комнату, а размером на 2 комнаты.
То есть, в этой серии есть некоторый маневр для перепланировки. Конечно же, сносить здесь каждую первую стену нельзя, этого вообще нигде нельзя, но тем не менее, эти маневры есть. И еще одна интересная особенность, как видно на планах, практически все комнаты — квадратные. Это необычно. Это непривычно. Если мы посмотрим другие распространенные серии этих же лет, мы увидим, что комнаты, в основном, прямоугольные.
Утройство пола на балконе 75 серии Половая рейка Фанера Стяжка Бетонная плита, в основании балкона 75 серии с прилипшими кусками раствора не устраивает владельцев квартир в кирпичных домах Томска и Северска. К нам часто обращаются с заказами по настилу пола на балконы и лоджии, так как мы предлагаем широкий выбор материалов, короткие сроки монтажных работ и высокое качество с гарантией.
На выбор заказчика предлагаем различное основание для полов: половая рейка, влагостойкая фанера или цементная стяжка. Другие модификации панельной брежневки серии 135 Это все речь про самую первую модификацию, которая 135. Не М, не Б, не А, ни еще что-то. Просто 135. Допустим, та же модификация Б — это для сейсмически активных регионов.
Здесь — к поперечным несущим стенам добавлены продольные. То есть — количество несущих стен увеличено. И есть элементы здания, усиливающие его, придающие монолитность конструкции. Что для сейсмоопасных регионов, естественно, актуально. В южных городах модификация 135 серии строилась вот такая. Здесь же видно, что есть элементы, закрывающие солнце в окна.
Потому что внешний слой это отделка кирпичом. А внутри — панель. Ну и, естественно, площади другие, теплоизоляция из-за этого другая, потому что это и панель и кирпич. Ну и в целом, конечно, дом более современный по всем характеристикам. И, плюс, еще есть промежуточные варианты, которые строились в начале 2000х или в конце 90х.
Это все то же самое, что у первых серий, но с увеличенным размером квартир. Например, кухни по 10 метров. Но так как самое большое количество домов это именно 5 и 9 этажные дома 135 модификации, вот этой первой, изначальной, то поговорим мы сейчас про них. Вообще, подробнее о том, откуда берутся цифры в названиях советских серий можно посмотреть вот в этом ролике.
Вот это огромное количество модификаций. Которые отличаются — набором квартир на этаже, квартир может быть 2, 3; конкретным набором квартир в доме, которые могут быть 1, 2, 3, 4 и даже 5-комнатные. Будут ли в торцах квартиры.
Какое количество балконов будет. То есть — у каждого варианта — своя модификация. Поэтому, к сожалению, рассказать про каждую из них невозможно. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения. Агентство недвижимости «СМС-Недвижимость» основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день — это 2 офиса с командой в 25 человек. В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей — с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней.
С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно — стандарты. Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.
Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей — один лифт, а 10 и более — 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд! Нет, вы не подумайте — не были нарушены никакие стандарты. Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! У 5-этажек это мусоропровод. У 9-этажек это мусоропровод плюс лифт. Читайте также: Как штробить стены под проводку — все способы и применяемые инструменты Ну и, естественно, у всех домов серии, кроме вот этих новых, облицованных кирпичом, это — межпанельные стыки, которые со временем ветшают.
Которые нужно или самим как-то герметизировать ну не самим, а с помощью промышленных альпинистов , или ждать пока это сделает город. И так как наружные стены 35 см. Чем более герметичны швы межквартирные, тем тише будет в квартире. Отделка балкона 75 серии ПВХ панели Гипсокартон Мы предлагаем для балконов 75 серии наружную обшивку сайдингом или профнастилом.
Наружная отделка сайдингом не боится жары и холода, так как он имеет способность расширяться и сжиматься в зависимости от температуры. Такая отделка хорошо выглядит и пользуется спросом. Виниловый сайдинг имеет высокую эластичность и не боится механических повреждений. Наружная отделка профнастилом стоит дешевле и не уступает по внешним качествам, поэтому пользуется большим спросом. Внутренняя отделка балкона может быть выполнена любым материалом, исходя из предпочтений заказчика. Это могут быть деревянная евровагонка или пластиковые панели на выбор.
Планировки модификаций панельной брежневки серии 135 И, самое интересное. Однокомнатная квартира. Метраж, в основном, около 35 метров. Планировка стандартная. В чем различия в разных модификациях. Вход может быть в комнату вот здесь и тогда шкаф будет с этой стороны. Ну то есть, на входе, когда только заходишь, рядом дверь, и дверь — шкаф, что очень удобно.
А в других вариациях — здесь дверь остается, но шкаф переезжает. Да, в прихожей становится визуально и в принципе больше места, но теперь — санузел. Это туалет. А дальше — ванная. Да, санузел становится раздельный. Но этот вход, прямо по коврику входной двери, ну это вообще неудобно. И — в 9 этажных вариациях — есть венткороб. А что такое венткороб? Это огромная вероятность остаться без вентиляции, потому что соседи сверху его спилят. В комнате, в большинстве случаев, будет угол, в который можно поставить кровать.
Кухня для 1 комнатной нормального размера. Санузел тоже нормального размера и позволяет поставить туда стиральную машину, что важно. Двухкомнатная квартира.
С очень удачно расположенным входом, мимо которого не нужно ходить, когда идешь в санузел или в целом по квартире. С кухней, ну все-таки не 5 метровая. С довольно большой прихожей и нормального размера санузлом, в который, опять же, встраивается стиральная машинка. И вот именно с 2-комнатной квартиры и дальше — начинаются сложности с венткоробом. Венткороб расположен он, почему-то, вот таким образом на кухне. А венткороб, по большому счету — посередине кухни.
Есть кладовая или что это подразумевалось. Естественно, находятся умельцы, которые вот этот короб срезают. Расширяют за счет этого кухню. Потому что зачем он нужен? И зачем вообще думать о других людях? Кухня у них получается не 8 метров, а сколько там? Ну 9-10. А у соседей пропадает свежий воздух в квартире. Трёхкомнатная квартира.
Трешка может быть как распашонкой, то есть, выходящей на 2 стороны дома. Так и выходящей всеми окнами на одну сторону дома.
1605 :: 1606 :: 1607 :: 1608 :: 1609 :: 1610 :: 1611 :: 1612 :: 1613