Содержание жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить
Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)
Продажа квартир Вторичное жилье ЖКХ Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения. Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.
2 1 - 2. В комментируемой статье раскрывается содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2 взнос на капитальный ремонт; 3 плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Помимо коммунальных услуг и капремонта, в нее входит услуга «содержание жилого помещения», или «содержание общего имущества». Разбираемся вместе с экспертом, какие услуги входят в этот пункт, можно ли оценить их качество и оспорить сумму. За что платят собственники многоквартирных домов Для начала коротко пройдемся по всем пунктам. Согласно статье 154 Жилищного кодекса PФ , в квитанцию ЖКХ входит оплата: коммунальных услуг — это то, чем мы пользуемся непосредственно в квартирах каждый день: электричество, холодная и горячая вода, канализация, газоснабжение, отопление капитальный ремонт — проводится по решению общего собрания собственников, чтобы предотвратить износ или разрушение элементов дома: например, крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей. Соответственно расходы на эти услуги ложатся на всех собственников квартир. Закон делит их на три категории: 1.
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации ч.
В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Вопросы вызывает не только Тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ.
Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается. Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников.
Коллаж: МИР КВАРТИР За что платит собственник по закону В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме МКД , обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги: коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода; капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК.
Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта; содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.
Как рассчитывается тариф за содержание жилья В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты.
Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором. Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны. Как рассчитывается ежемесячная оплата: рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период; полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе; полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.
Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».
Из чего складывается содержание жилых помещений МКД Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК.
Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих. Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации.
Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое. Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК.
Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки. Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании.
Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая Закон , выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.
Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы. Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД.
Что будет, если не платить Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты пени на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге. А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд.
Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки. Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ. Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет.
Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени. У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы.
Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга. Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется. Когда можно не платить за содержание жилья Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно: Оплата домофона.
Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно. Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Читайте также: Стоимость транспорта в Москве в 2023 году: цена на билеты в общественный автобус, трамвай, а также какие еще есть способы проезда и сколько за них нужно заплатить Сезонные работы.
Если сезонные работы очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД. Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.
В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения.
Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи. Умные системы на службе ЖКХ «Ты меня обманула! Поэтому многих граждан интересует, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома. Предлагаем в деталях рассмотреть алгоритм установки данного рода ставка и включенные в нее статьи. Основные понятия Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что владелец должен сам содержать имущество, которое ему принадлежит, если другое не установлено законом или договором.
В то же время, согласно Жилищному кодексу РФ, на собственников помещений в многоквартирных домах возлагаются и расходы на содержание общего имущества этого МКД. Прежде всего постараемся разобраться, что такое содержание и ремонт жилого помещения в квитанции ЖКХ.
Под этим понятием подразумеваются услуги и работы: по управлению многоквартирным домом; по поддержанию его надлежащего состояния; по текущему и капитальному ремонту мест общественного пользования МКД. Размер платы за эти услуги определяется с учетом жилплощади, занимаемой каждым собственником. Под текущим ремонтом дома следует понимать: окрашивание фасадов, стен, потолка; устранение различных поломок и неисправностей; профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа частей здания.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: регулярный осмотр всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасного состояния; организация освещения мест общего использования: площадок, лифтов, подвалов и прочего; выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима; уборка площадок и территории; вывоз мусора; выполнение сезонных работ: полив газонов, уборка снега, покос травы и другое. Оплата ЖКХ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году устанавливается не менее чем на год.
При этом учитываются предложения, направленные в управляющую организацию. Узнайте подробнее, как осуществляется текущий ремонт многоквартирного дома. Пройдите социологический опрос!
Процедура установления тарифов Ставка, которую придется платить собственникам квартир, рассчитывается управляющей компанией. Узнайте более подробно, как обстоит дело с другими услугами ЖКХ, и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги.
Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг. Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании. Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить. На основании ч. Существует два варианта уплаты взноса на капитальный ремонт: 1 единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с подп. В единый платежный документ по поручению регионального оператора лицу, осуществляющему формирование такого единого платежного документа, может включаться и взнос на капитальный ремонт; 2 отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом. Как отмечено в письме Минстроя России от 7 июля 2014 г. При этом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть установлена обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов.
В этом случае должны быть определены источники финансирования соответствующих затрат регионального оператора. Основанием предоставления коммунальных услуг всегда являются возмездные договоры.
Согласно ч. Таким образом, согласно ч. Между тем сам термин "твердые коммунальные отходы" ТКО в различных правовых актах определяется по-разному. Кроме того, в некоторых нормативно-правовых актах используются также термины "твердые бытовые отходы" и "отходы производства и потребления".
Помимо коммунальных услуг и капремонта, в нее входит услуга «содержание жилого помещения», или «содержание общего имущества». Разбираемся вместе с экспертом, какие услуги входят в этот пункт, можно ли оценить их качество и оспорить сумму.
За что платят собственники многоквартирных домов Для начала коротко пройдемся по всем пунктам. Согласно статье 154 Жилищного кодекса PФ , в квитанцию ЖКХ входит оплата: коммунальных услуг — это то, чем мы пользуемся непосредственно в квартирах каждый день: электричество, холодная и горячая вода, канализация, газоснабжение, отопление капитальный ремонт — проводится по решению общего собрания собственников, чтобы предотвратить износ или разрушение элементов дома: например, крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей.
Соответственно расходы на эти услуги ложатся на всех собственников квартир. Закон делит их на три категории: 1. Содержание несущих и ненесущих конструкций. Это проверка и ремонт фундамента, стен, крыш, колонн, фасадов, лестниц, внутренней отделки дома, подъездных окон и дверей, содержание подвальных помещений. Инженерно-технические работы. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Это уборка в подъезде, холлах, на лестничных площадках, благоустройство и наведение порядка на придомовой территории, в том числе озеленение, очистка двора от снега и наледи, очистка урн во дворе, вывоз мусора, а также устранение аварий, обработка заявок жильцов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
Также сюда входят платежи за электричество, горячую и холодную воду, которые были израсходованы во время этих работ, например, при уборке подъезда. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме , собственник квартиры платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме то есть чем больше площадь квартиры, тем больше доля и итоговая сумма в платежке.
Софья Волкова Юрист Адвокатского бюро «Asterisk» «При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения. Данные тарифы ежегодно индексируются. N 848-ПП". Но в договоре управления могут быть прописаны другие тарифы, или иной размер может быть утвержден на общем собрании собственников. Сумма платежей складывается из комплекса услуг, в который входит обслуживание межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, чердаков, подвалов, придомовой территории и так далее».
Но в законах нет единой методики, по которой рассчитывается эта сумма, поскольку все дома разные, как и прилегающие к ним дворы и площадки, а, значит, объем работы и сумма будут отличаться. Также принято считать, что ежемесячная сумма рассчитывается так. Сначала считают общую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на год.
Полученную цифру делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе. Затем эту сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж для каждого собственника.
Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания не вправе корректировать размер платы за содержание общего имущества, подчеркнула юрист. Порядок индексации суммы может быть определен в договоре управления многоквартирным домом, который также утверждается решением собственников жилья. Как оценить качество услуг и оспорить сумму Иногда сумма в квитанции за содержание общего помещения может вызвать недоумение и недовольство у жильцов дома.
Особенно если в подъезде регулярно грязно, или не работает лифт. Если вы недовольны тем, как работает управляющая компания, и считаете, что оплата таких услуг слишком высока, вы можете попробовать оспорить сумму. Но, как предупреждает эксперт, оценка качества услуг — дело неочевидное.
Также можно инициировать опрос своих соседей. Довольны ли они качеством оказываемых услуг? Порой они могут отметить не такие очевидные моменты, например, долгую реакцию управляющей компанией на жалобы жильцов и устранение проблем.
Так что ищите единомышленников и инициируйте проведение общего собрания. Жилищный кодекс РФ требует при утверждении размера учитывать предложения управляющей организации часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Поэтому не надейтесь, что после решения общего собрания все закончится.
Если тариф будет существенно понижен, то УК может пойти в суд и заявить, что размер платы недостаточен для содержания дома. Поэтому вы должны быть готовы обосновать, почему ваш тариф более обоснован конкретизация перечня работ, переход на прямые договоры, оптимизация », — отметила Софья Волкова. Может ли УК подключить услугу без согласования с жильцами Бывают случаи, когда жильцы дома обнаруживают новый пункт в квитанции на оплату ЖКХ.
При отсутствии этих документов можно смело оспаривать сумму начислений», — отметила юрист Адвокатского бюро «Asterisk».
1841 :: 1842 :: 1843 :: 1844 :: 1845 :: 1846 :: 1847 :: 1848 :: 1849